Ganhar dinheiro oferecendo seu imóvel para terceiros é uma forma segura e confiável de rentabilizar o imóvel, fazer renda extra, sem perder a posse do seu imóvel.
Utilizando os artifícios certos essa forma de ganhar dinheiro é vantajosa, porém não é muito conhecida.
Ela é importante principalmente para o contexto empresarial, especialmente por pequenas e médias empresas que buscam acesso a capital, ou crédito com o banco.
Pois geralmente o volume de empréstimo que as empresas precisam é alto e muitas vezes o empresário não tem o imóvel para oferecer como garantia para a instituição financeira.
Durante o período em que o imóvel está sendo usado como garantia, por exemplo, ele pode valorizar, beneficiando o proprietário quando a garantia é liberada.
Oferecer o imóvel como garantia para empréstimos empresariais, portanto, é uma estratégia multifacetada que pode trazer diversos benefícios.
Para saber sobre os benefícios e como funciona essa modalidade de ganhar dinheiro, leia esse artigo até o final.
O que é oferecer o imóvel como garantia para terceiros?
Oferecer seu imóvel como garantia para terceiros para ganhar dinheiro é uma prática onde você permite que outra pessoa ou empresa utilize seu imóvel como para obter um empréstimo.
Esse processo é formalizado por meio de contrato onde o imóvel serve como segurança para o credor.
Caso o tomador do empréstimo não cumpra com suas obrigações de pagamento, o credor pode tomar posse do imóvel para liquidar a dívida.
Mas isso não significa que o proprietário não esteja segurado, veja no tópico mais sobre isso.
Quais são as seguranças para o proprietário do imóvel?
Existem várias medidas e proteções que podem ser implementadas para garantir a segurança do proprietário do imóvel, como:
- Contrato de garantia bem elaborado. O contrato deve especificar claramente todos os termos e condições, como o valor do empréstimo, taxa de juros, prazos de pagamento, e condições de inadimplência.
- Cláusulas de proteção. Inclui no contrato cláusulas que protejam os seus interesses, como condições de rescisão e direitos de recuperação.
- Registro em cartório. Registrar o contrato no cartório de registro de imóveis para dar validade jurídica à garantia e proteger o proprietário de disputas legais futuras.
- Avaliação de crédito. Realizar análise detalhada do histórico de crédito e da saúde financeira do tomador do empréstimo para minimizar o risco de inadimplência. Avaliar o plano de negócios do tomador para garantir que ele tem um projeto viável e estratégia sólida para pagar o empréstimo.
- Seguro do imóvel. Existe a possibilidade de solicitar ao tomador do empréstimo manter seguro adequado que cubra danos ao imóvel, como incêndios, desastres naturais e outros riscos. Ou a contratação de seguro de crédito, que cobre o risco de inadimplência por parte do tomador.
- Contratação de curador financeiro especializado. O curador financeiro ajuda a avaliar os riscos e benefícios da transação, garantindo que a decisão seja financeiramente sensata. Além de estabelecer seguranças no contrato para que o proprietário do imóvel não ser lesionado.
Essas medidas protegem o proprietário do imóvel contra os riscos associados ao oferecimento de garantia para empréstimos empresariais.
Como o proprietário do imóvel pode ganhar dinheiro com essa transação?
Essas são algumas formas pelas quais o proprietário pode ganhar dinheiro com essa transação:
Cobrar taxa
O proprietário pode cobrar taxa inicial pela prestação do serviço de garantia.
Essa taxa pode ser uma porcentagem do valor do empréstimo ou um valor fixo.
Participação no Juros
Negociar uma participação nos juros pagos pelo tomador do empréstimo.
Por exemplo, se o tomador paga uma taxa de juros de 10% ao ano, o proprietário pode acordar receber parte dessa taxa.
Comissão
Acordar uma comissão paga se o tomador do empréstimo atinge determinados marcos ou objetivos financeiros.
Participação societária
Poderá negociar participação acionária na empresa do tomador do empréstimo.
Por exemplo, pode negociar opções de compra de ações da empresa do tomador a um preço favorável, garantindo um potencial de valorização futura.
Compartilhamento dos recursos
Existe a possibilidade de negociar para obter uma parte dos recursos obtidos através do empréstimo.
Como porcentagem do empréstimo, estabelecer uma quantia inicial a ser paga ao proprietário quando o empréstimo for liberado, ou o proprietário pode acordar pagamentos periódicos ao longo da duração do empréstimo.
Rentabilidade passiva
Cobrar taxas e juros sobre o uso do imóvel como garantia gera uma fonte de renda passiva.
Exige menos esforço contínuo em comparação a outras formas de investimento imobiliário, como o aluguel.
Valorização do imóvel
Durante o período em que o imóvel é usado como garantia, ele pode valorizar, beneficiando o proprietário quando a garantia é liberada.
A valorização do imóvel pode ser resultado de melhorias na infraestrutura local, aumento da demanda imobiliária, entre outros fatores.
Estruturação de negócios com múltiplos imóveis
Se o proprietário possui múltiplos imóveis, pode diversificar as garantias oferecidas para diferentes empréstimos, distribuindo os riscos e aumentando a potencialidade de lucro.
Parcerias com instituições financeiras
Estabelecer parcerias com bancos, instituições financeiras ou curadoria financeira que administrem e facilitem os empréstimos.
Elas recebem uma comissão pela indicação e uso do imóvel como garantia, e tornam todo o processo facilitado para o proprietário não ter preocupações.
Além disso, recomendamos a busca de aconselhamento com especialistas para maximizar os lucros e minimizar os riscos associados a essa forma de ganhar dinheiro com o imóvel.
Quais são as vantagens para o empresário que deseja contratar a garantia imobiliária?
Dentre as vantagens para o tomador do crédito contratar as garantia imobiliária, podemos destacar essas como principais:
- Acesso facilitado a crédito.
- Taxas de juros mais baixas.
- Prazos de pagamento alongados.
- Possibilidade de expandir as operações.
- Pagar dívidas, realizar financiamentos ou fazer investimentos.
- Comprar equipamentos novos e modernos.
- Aumentar o capital de giro.
- Aumentar a confiança de que o tomador irá pagar pelo empréstimo.
- Facilita futuras negociações com os bancos.
- Possibilidade de conseguir linhas de crédito que podem não estar disponíveis sem garantias reais.
Essas vantagens tornam essa transação uma opção atraente para aqueles que buscam expandir ou fortalecer seus negócios de maneira segura e eficaz.
Para entender mais sobre o assunto, leia esse blog post: Manual completo: Como conseguir empréstimo com garantia de imóveis para empresa SEM ter o imóvel para oferecer como garantia
Em resumo, ganhar dinheiro com o imóvel oferecendo ele como garantia para terceiros que buscam um empréstimo empresarial é uma estratégia lucrativa e interessante.
O proprietário pode acessar uma parte dos recursos obtidos com o empréstimo, os benefícios dessa maneira de ganhar dinheiro inclui a geração de renda passiva.
É importante a formalização do contrato com cláusulas protetivas para mitigar riscos.
Além disso, contar com a curadoria financeira garante que a transação seja segura e viável.
Agora que você conhece mais formas de ganhar dinheiro com imóvel sem precisar vender, que tal compartilhar esse artigo para mais pessoas terem acesso a esse conhecimento.
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