Quer um empréstimo de alto valor com juros baixos? Então, usar um imóvel como garantia pode ser a melhor solução!
Mas quais documentos são necessários para conseguir a aprovação sem dores de cabeça? Muita gente enfrenta atrasos ou até tem o pedido negado por falta de documentação correta.
Se você quer agilizar seu processo e aumentar suas chances de aprovação, confira nosso guia completo com todos os documentos exigidos pelas instituições financeiras.
Continue lendo e descubra tudo o que você precisa separar antes de solicitar seu empréstimo!
Quais documentos são necessários para fazer empréstimo com garantia de imóvel?
Para solicitar um empréstimo com garantia de imóvel, os bancos e instituições financeiras geralmente exigem os documentos abaixo.
1. Documentos Pessoais
- RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de estado civil (Certidão de casamento, nascimento ou divórcio)
- Comprovante de residência atualizado
2. Comprovação de Renda
- Holerites ou contracheques
- Declaração do Imposto de Renda (com recibo de entrega)
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses
- Declaração de faturamento (se for MEI ou autônomo)
3. Documentação do Imóvel
- Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo cartório de registro de imóveis)
- Escritura pública do imóvel
- Certidão de ônus reais (para verificar se há pendências ou dívidas atreladas ao imóvel)
- IPTU atualizado
- Planta do imóvel ou documento equivalente
4. Documentação do Cônjuge (se aplicável)
Se for casado, a instituição pode exigir os mesmos documentos pessoais e de renda do cônjuge.
Além disso, algumas instituições podem solicitar avaliação do imóvel por um engenheiro ou perito para determinar seu valor de mercado.
As principais dúvidas sobre empréstimo com garantia de imóvel
Confira abaixo as principais dúvidas sobre a documentação para empréstimo com garantia de imóvel.
1. O imóvel precisa estar quitado?
Sim, na maioria dos casos, o imóvel deve estar totalmente quitado e sem pendências judiciais ou financeiras. Algumas instituições aceitam imóveis financiados, mas exigem que parte do valor do empréstimo seja usado para quitar o financiamento.
2. Pode ser qualquer tipo de imóvel?
Depende da instituição financeira. Normalmente, aceitam-se casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais. Alguns bancos não aceitam imóveis rurais ou terrenos sem construção.
3. Quem pode ser o proprietário do imóvel?
O imóvel pode estar no nome do solicitante ou de terceiros (como familiares ou amigos), mas, nesse caso, o dono precisará assinar o contrato como interveniente garantidor.
4. Preciso registrar o empréstimo no cartório?
Sim. Após a aprovação, o contrato de empréstimo precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
5. Quanto tempo demora a análise da documentação?
O prazo pode variar, mas geralmente leva entre 15 e 45 dias, dependendo da instituição financeira.
6. O imóvel precisa passar por vistoria?
Sim. A instituição financeira fará uma avaliação para determinar o valor de mercado do imóvel antes de aprovar o empréstimo.
7. O que acontece se meu nome estiver negativado?
Algumas instituições aceitam clientes com nome negativado, mas podem impor taxas de juros mais altas ou exigir comprovação de renda mais rigorosa.
8. É possível usar um imóvel em inventário como garantia?
Não, a menos que o inventário já tenha sido finalizado e o imóvel esteja regularizado no nome do herdeiro.
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