Você sabia que existem opções de financiamento criadas para viabilizar projetos de construção e reforma? Com condições personalizadas, prazos acessíveis e taxas competitivas, é possível conseguir o crédito ideal para a sua obra, sem comprometer o orçamento.
Descubra como funciona e quais são os tipos de crédito para construção e escolha a melhor opção para transformar seu projeto em realidade. Continue a leitura!
Como funciona o crédito para construção e reforma?
O crédito para construção e reforma é uma linha de financiamento criada para custear obras, como construção ou reformas de imóveis, tanto para pessoa física, quanto jurídica.
Funciona de forma parecida com outros tipos de crédito, porém, com algumas particularidades. Dentre as vantagens desse financiamento, estão:
- Acesso a valores maiores
- Condições mais favoráveis
- Algumas linhas permitem o uso do FGTS para amortização
- O valor financiado pode chegar a até 100% do custo da obra.
- Durante o período de construção, é possível pagar apenas os juros do financiamento
- O pagamento das parcelas começa após a conclusão da obra, dentro do prazo estabelecido no contrato, que pode variar de 10 a 30 anos.
Tipos de crédito para construção e reforma
Existem diferentes tipos de crédito para construção e reforma, cada um voltado para necessidades específicas e com características próprias, como condições de pagamento, prazos e valores. Saiba mais abaixo.
Financiamento Habitacional
O financiamento habitacional é um dos tipos mais comuns e é destinado principalmente à construção de imóveis residenciais. Esse tipo de crédito oferece taxas de juros mais baixas e prazos mais longos, sendo uma excelente opção para quem deseja construir uma casa no terreno já adquirido.
O financiamento habitacional pode ser obtido por meio de programas como o Minha Casa Minha Vida (atualmente Casa Verde e Amarela), que oferece condições facilitadas para famílias de baixa renda, incluindo a possibilidade de uso do FGTS para o pagamento das parcelas.
Crédito Pessoal para Construção e Reforma
Outro tipo de crédito para construção é o crédito pessoal para construção ou reforma, que não exige a apresentação de um projeto da obra. Esse crédito pode ser utilizado para reformas ou construções menores, oferecendo maior flexibilidade, mas com taxas de juros mais altas em comparação aos financiamentos habitacionais.
Como o crédito pessoal não exige garantias, como o imóvel, ele costuma ser mais acessível, mas o valor financiado tende a ser menor.
Crédito para Construção Comercial
O crédito para construção comercial é voltado para empresas ou empreendedores que desejam construir imóveis para fins comerciais, como lojas, escritórios ou galpões.
Esse tipo de financiamento geralmente exige garantias adicionais, como o próprio imóvel a ser construído ou outros bens da empresa, e as condições podem variar conforme o porte e a capacidade financeira do solicitante.
Cartão Construcard
Além disso, há o cartão Construcard, que é uma linha de crédito específica para a compra de materiais de construção. Em vez de financiar toda a obra, o Construcard oferece uma alternativa para quem precisa de recursos exclusivamente para a compra de materiais. Ele funciona como um cartão de crédito, e permite parcelar as compras feitas em lojas conveniadas, com prazos mais curtos e taxas de juros menores do que as do crédito pessoal.
Crédito com Garantia de Imóvel
O crédito com garantia de imóvel é outra opção, onde o solicitante oferece um imóvel como garantia para obter o crédito necessário para a construção. Essa modalidade tem a vantagem de proporcionar taxas de juros mais baixas devido à garantia oferecida.
Cada tipo de crédito tem suas vantagens e desvantagens, conforme o valor financiado e capacidade de pagamento. Por isso, é essencial avaliar com cuidado as opções disponíveis e escolher a mais adequada para o seu projeto de construção ou reforma.
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Requisitos para solicitar
Para acessar uma linha de crédito para construção, é necessário atender a algumas exigências que variam conforme a instituição financeira.
- Apresentar a documentação pessoal ou empresarial. Para pessoas físicas, essa documentação inclui RG, CPF ou CNH, comprovante de residência atualizado e comprovante de renda, como contracheques, extratos bancários ou declaração de imposto de renda.
- Para empresas, é necessário ter o CNPJ ativo, comprovantes de regularidade fiscal e demonstrativos financeiros. Além disso, a renda mensal do solicitante precisa ser suficiente para arcar com as parcelas do financiamento, respeitando o limite de comprometimento de até 30% da renda.
- Regularização do terreno onde a construção será realizada. Ele deve possuir matrícula e escritura atualizadas no cartório de registro de imóveis, estar sem pendências judiciais e, preferencialmente, em nome do solicitante.
- Apresentar o projeto da construção, contendo a planta arquitetônica ou de engenharia, orçamento detalhado de materiais e mão de obra, e um cronograma.
- Para aumentar as chances de aprovação, o solicitante deve ter o nome limpo, sem restrições em órgãos como SPC ou Serasa, e um bom histórico de crédito.
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